Das richtige Grundstück für den Hausbau finden: Tipps für den richtigen Platz für Dein Traumhaus!

Bevor Du Dich für Dein Traumhaus entscheiden kannst, stellt sich die Frage: Wo soll das es überhaupt stehen? 

Das richtige Grundstück zu finden, ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zum eigenen Zuhause. Deswegen geben wir Dir in diesem Beitrag wertvolle Tipps, worauf Du beim Grundstückskauf achten solltest. So wird Dein Traum vom Schwedenhaus in der richtigen Umgebung Wirklichkeit!

Die richtige Lage wählen: Der Schlüssel zu Deinem Traumgrundstück

Die Lage eines Grundstücks ist entscheidend für Deinen zukünftigen Lebensstil und den Wert des Hauses. Aber was bedeutet „die perfekte Lage“ für Dich und Deine Familie? Hier einige wichtige Faktoren:

• Umgebung: Möchtet Ihr in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben? Dann sind ländliche Gegenden vielleicht das Richtige für Euch. Wenn Du jedoch Wert auf kurze Wege zur Arbeit und zu Freizeitaktivitäten legst, könnte ein Grundstück in Stadtnähe die bessere Wahl sein.
• Infrastruktur: Achte darauf, dass Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe sind. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen kann das tägliche Pendeln erleichtern.
• Nachbarschaft: Wie sind die umliegenden Häuser gestaltet? Gibt es viele Neubauten oder besteht die Gegend vor allem aus älteren Häusern? Eine Nachbarschaft mit gleichgesinnten Familien kann die Lebensqualität deutlich steigern.

Bodenbeschaffenheit und Grundstücksgröße: Der Grundstein Deines Hauses

Die Beschaffenheit des Bodens und die Größe des Grundstücks spielen eine entscheidende Rolle für die Baukosten und den späteren Komfort.

• Bodenqualität: Ein Bodengutachten kann Dir helfen, den Zustand des Untergrunds zu verstehen. Ist der Boden tragfähig? Gibt es Altlasten? Ein zu weicher Boden kann zum Beispiel zusätzliche Kosten durch eine aufwendigere Fundamentierung verursachen.
• Grundstücksgröße: Für ein typisch schwedisches Haus mit großzügiger Holzterrasse und viel Raum für Familie und Freunde solltest Du genügend Platz einplanen. Denk dabei auch an den Garten: Wie viel Grünfläche wünschst Du Dir für Spiel, Entspannung oder vielleicht einen Nutzgarten?

Bebauungsplan und Bauvorschriften: Diese Regeln musst Du kennen

Ein oft übersehener, aber extrem wichtiger Punkt beim Grundstückskauf ist der Bebauungsplan der Gemeinde. Dieser Plan gibt vor, welche Art von Haus auf dem Grundstück gebaut werden darf und welche Vorgaben es für Größe, Höhe und Gestaltung gibt.

• Bauvorschriften: Besonders wichtig, wenn Du ein Haus im skandinavischen Stil bauen möchtest, sind die örtlichen Bauvorschriften. Sind Holzhäuser in Deiner Region erlaubt? Welche Dachformen und Farben sind zulässig? Manche Regionen haben kuriose Regelungen, also informiere Dich frühzeitig, um später keine Überraschungen zu erleben.
• Baureife des Grundstücks: Ein „voll erschlossenes“ Grundstück bedeutet, dass Strom, Wasser und Abwasser bereits verfügbar sind. Ein unerschlossenes Grundstück kann zusätzliche Kosten und Planungsaufwand verursachen.

Grundstückspreise: So behältst Du den Überblick

Die Preise für Grundstücke variieren stark je nach Lage und Region. In städtischen Gebieten oder beliebten Randlagen sind die Preise oft höher als in ländlichen Gegenden. Doch auch versteckte Kosten solltest Du im Blick behalten:

• Grunderwerbssteuer: In Deutschland variiert die Grunderwerbssteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Diese Summe solltest Du von Anfang an in Dein Budget einplanen.
• Erschließungskosten: Wenn das Grundstück nicht erschlossen ist, kommen zusätzliche Kosten für den Anschluss an Strom, Wasser und Kanalisation auf Dich zu.

Fördermöglichkeiten: Unterstützung für Deinen Hausbau

Als Bauherr in Deutschland kannst Du von verschiedenen Förderungen profitieren. Besonders der Bau eines energieeffizienten Hauses wird durch staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite unterstützt.

• KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet spezielle Förderprogramme für energieeffizientes Bauen. Wenn Du mit Eksjöhus ein energieeffizientes Schwedenhaus baust, kannst Du von diesen Förderungen profitieren. In diesem Artikel findest Du mehr Informationen zu verschiedenen Fördermöglichkeiten.
• Regionale Förderungen: Informiere Dich auch über regionale Förderprogramme. Einige Bundesländer oder Kommunen bieten besondere Unterstützungen für Familien an, die in bestimmten Regionen bauen möchten.

Fazit: Dein Weg zum Traumgrundstück

Der Kauf des richtigen Grundstücks ist der erste Schritt zu Deinem Traum vom Eigenheim im Schweden-Stil. Mit sorgfältiger Planung, der richtigen Standortwahl und einem klaren Verständnis der örtlichen Bauvorschriften legst Du den Grundstein für ein glückliches Leben im eigenen Zuhause.Lass Dich von den Experten von Eksjöhus beraten – wir unterstützen Dich bei jedem Schritt auf dem Weg zu Deinem Schwedenhaus und helfen Dir, das perfekte Grundstück zu finden. Melde Dich einfach bei einem nahegelegenen Verkaufsbüro! Gemeinsam verwirklichen wir Deinen Traum vom skandinavischen Eigenheim in Deutschland!